Zwei Wohnungen, zwei Garagen und jede Menge Möglichkeiten – dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Sundern bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem eine richtig gute Basis für die nächsten Jahre.
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in einem angenehm ruhigen Wohnbereich und verfügt über insgesamt rund 153 m² Wohnfläche. Über viele Jahre wurde das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt, gepflegt und immer wieder modernisiert – und genau das merkt man vor allem der Erdgeschosswohnung und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen an.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung. Rund 66 m² entfallen auf den ursprünglichen Grundriss, weitere ca. 21 m² kamen durch den Anbau im Jahr 1975 hinzu. Mittelpunkt der Wohnung ist die Küche mit offenem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen schönen Übergang in den Garten schafft. Dazu kommen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und über die Jahre liebevoll in Schuss gehalten. Hier wurde immer wieder renoviert, erneuert und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das vollständig kernsanierte Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – und man merkt ihr an, dass sich hier über viele Jahre jemand gerne um sein Zuhause gekümmert hat.
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 66 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 335 €. Anders als das Erdgeschoss wurde diese Einheit in den vergangenen Jahren nicht umfassend renoviert und entspricht in weiten Teilen noch einem älteren Ausstattungsstandard. Hier besteht also durchaus Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Zusätzliche Abstellfläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses wurde in der Vergangenheit nachträglich ausgebaut und ist über das Treppenhaus erreichbar. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau liegt nicht vor, sodass die dortigen Flächen nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind.
Auch im Kellergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck des Hauses fort. Neben dem Heizungsraum mit WC befinden sich hier eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Alles ist ordentlich und gut nutzbar und bietet reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeug und alles, was im Alltag verstaut werden möchte. Beheizt wird das Gebäude über eine erst im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung.
Auch an anderen Stellen wurde über die Jahre immer wieder etwas am Haus gemacht. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1975, die separate Garage wurde 1988 errichtet und der Wintergarten 1997 ergänzt. Im Jahr 2021 wurde die Fassade gedämmt und gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 2014; lediglich das Schlafzimmerfenster ist noch aus dem Jahr 1976. Im Obergeschoss stammen die Fenster ebenfalls aus dem Jahr 1976. Der Elektrokasten wurde erneuert, während die Verkabelung innerhalb des Hauses größtenteils noch dem Baujahr entspricht. Die Dacheindeckung wurde in der Vergangenheit erneuert; ein genaues Ausführungsjahr ist leider nicht bekannt.
Zum Haus gehören gleich zwei Garagen. Eine davon ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, die zweite befindet sich separat auf dem Grundstück. Damit steht nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Was dieses Haus ausmacht, ist die Mischung aus einer sehr gepflegten, leerstehenden Erdgeschosswohnung, einer bereits vermieteten zweiten Einheit und den Möglichkeiten, die noch darin stecken. Vieles wurde über die Jahre erhalten, gepflegt und weiterentwickelt, während an anderer Stelle noch Raum für eigene Ideen bleibt.
Ob Sie selbst im Erdgeschoss einziehen und die obere Wohnung weiterhin vermieten, beide Einheiten langfristig als Kapitalanlage nutzen oder das Haus Stück für Stück nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten – hier stehen Ihnen verschiedene Wege offen.
Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu zeigen.