Dieses schöne Zweifamilienhaus in Sundern überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m² (zusätzliche Räume im Keller und auf dem Spitzboden), einem großzügigen Grundstück von ca. 567 m² sowie einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es, die Sunderner Innenstadt in nur etwa 10 Minuten zu Fuß oder in rund 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 66 m²) bietet ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer mit einem angrenzenden, offenen Küchenbereich und direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Ein modernes Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche rundet diese Einheit stilvoll ab.

Im Dachgeschoss (ca. 57 m²) erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem hochwertigen Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie einer Küche mit kleinem Abstellraum und angrenzendem, offenem Wohnbereich. Ein zusätzliches Schlafzimmer außerhalb der Wohneinheit bietet weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie ein weiteres Zimmer und auch weiteren Stauraum. Die hier vorhandene Fläche schafft zusätzliche Flexibilität.

Das Untergeschoss (Wohnfläche ca. 17 m² zzgl. Kochbereich & Schlafzimmer) überzeugt mit zwei Zimmern, einem kleinen Kochbereich, einem Duschbad mit Fenster sowie einer Waschküche, einem Heizungsraum und zwei Kellerräumen.
Dank des separaten Außenzugangs bietet der hier vorhandenen Wohnraum ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Homeoffice-Bereich, zur Hobbynutzung oder als separater Gästebereich.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Selbstverständlich können Sie diese Immobilie auch als Einfamilienhaus nutzen. Aus dem Erdgeschoss wird der Wohn-/Essbereich und separiert im Obergeschoss die Schlafebene.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig sanierten Zustand - die folgenden Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 1995 Erneuerung Fenster EG
- 2008 Erneuerung Dach inkl. Dämmung
- 2008 Erneuerung Fenster OG + Renovierung
- 2016 Erneuerung Gasheizung
- 2023 Renovierung im EG inkl. Böden

Dieses charmante Zweifamilienhaus steht nun für Sie bereit und wartet gespannt auf seine neuen Besitzer. Überzeugen Sie sich am Besten selbst von der zentrumsnahen Lage und dem großen Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.