Großzügig wohnen, zentral in Langscheid und den Sorpesee auf beiden Ebenen im Blick: Diese Eigentumswohnung verbindet auf rund 151 m² Wohnfläche genau diese Vorteile. Der Seeblick begleitet Sie dabei durch beide Wohnebenen – unten vom Wohnbereich und von der Terrasse, oben aus den Schlafzimmern und vom Balkon. Genau das macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Langscheid.

Die Immobilie besteht rechtlich aus zwei separaten Eigentumswohnungen mit ca. 68 m² und ca. 83 m² Wohnfläche, die derzeit über eine innenliegende Spindeltreppe miteinander verbunden sind. Damit lässt sich die Fläche heute großzügig über zwei Ebenen nutzen, kann bei Bedarf aber auch wieder in zwei eigenständige Wohnungen getrennt werden.

Auf der unteren Ebene mit ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Sorpesee, jeden Tag aufs Neue. Eine Küche, ein separates Gäste-WC und ein Kellerraum ergänzen diese Ebene.

Über die Spindeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide Schlafzimmer sind zum Sorpesee ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf das Wasser, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage.

Ob als großzügiges Zuhause über zwei Ebenen oder wieder aufgeteilt in zwei separate Wohnungen: Die Kombination aus rund 151 m² Wohnfläche, zentraler Lage in Langscheid und Seeblick auf beiden Ebenen macht diese Immobilie besonders.

Für Selbstnutzer bietet die Aufteilung dabei auch langfristig interessante Möglichkeiten. Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügiges Zuhause nutzen und später, wenn weniger Platz benötigt wird, wieder zwei separate Wohnungen schaffen. Ebenso denkbar ist es, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. So kann sich die Immobilie an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Auch für Kapitalanleger bietet die rechtliche Trennung der beiden Einheiten interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender Sanierung halten wir bei einer separaten, klassischen Wohnraumvermietung eine Kaltmiete von mindestens 10,00 €/m² für realistisch. Eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung ist nicht gestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 501,- €. Zusätzlich werden monatlich 77,21 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Der aktuelle Zustand erfordert Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung.

Den einzelnen Wohnungen sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befinden sich oberhalb des Hauseingangs Stellplätze, die den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung stehen. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich, ohne feste Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie am Sorpesee bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Hinweis: Der im hinteren Bereich der Spindeltreppe sichtbare Schaden (siehe Bild „UG_Spindeltreppe“) wurde bereits vor einigen Jahren durch eine Erneuerung der Außenabdichtung behoben. Der auf der Innenseite noch sichtbare optische Schaden wird ebenfalls beseitigt. Die entsprechenden Arbeiten sind bereits beauftragt.