Immobilie mit großem Wohnraumpotenzial in Sundern-Allendorf
– Attraktiv für Kapitalanleger –

Diese großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Zentrum von Sundern-Allendorf bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Schaffung von modernem Wohnraum und eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen.

Obergeschoss – modernisierte Einheiten
Ca. 395 m² Wohn-/Nutzfläche mit:
3 Apartments (25–30 m²) - derzeit als Ferienwohnungen genutzt
2 Ferienwohnungen (je ca. 70 m²) - derzeit als Ferienwohnungen genutzt
1 große Mietwohnung (168 m²) - derzeit selbst genutzt

Alle Einheiten wurden 2022 umfassend modernisiert: Bäder, Böden, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung, Sanitär und Brandschutz entsprechen modernen Standards.

Erdgeschoss – Ausbaupotenzial für 4–5 Wohnungen
Ca. 454 m² Nutzfläche, aktuell gastronomisch genutzt. Das Erdgeschoss kann vollständig zu Wohnzwecken umgebaut werden und bietet Platz für 4–5 Mietwohnungen zwischen 70–90 m². Entsprechende Planungen liegen bereits vor und können bei Bedarf von einem ortsansässigen Architekturbüro übernommen werden.
Das aktuell ungenutzte Erdgeschoss beherbergt derzeit noch einen modernen gastronomischen Betrieb mit vollständig ausgestatteter Gastronomieküche. Sanitäre Anlagen für Gäste sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Flächen & Ausbaupotenzial
Keller: ca. 135 m² Lagerfläche
Dachgeschoss: ca. 137 m².
Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Nach entsprechender baulicher Anpassung und Genehmigung können dort zwei zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Ebenso ist der Einbau eines Aufzugs möglich, um alle Wohnungen barrierearm anbieten zu können.

Direkt angrenzend befindet sich eine nicht bebaute Grundstücksfläche von ca. 5.100 m² (nicht Teil des Kaufangebots), die separat erworben werden kann. Kaufpreis inkl. Grundstücke: € 850.000,00. Eine erste, nicht verbindliche Planung für die Aufteilung der Flächen liegt bereits vor.

Nach aktuellem Bebauungsplan ist hier derzeit nur die Nutzung als Beherbergungsstätte zulässig. Der Rat der Stadt Sundern hat signalisiert, dass eine Änderung des Bebauungsplans grundsätzlich vorstellbar ist. Ein wichtiges Signal für alle Kaufinteressierten, um ein offizielles Planungsverfahren zu starten. Den Planungsauftrag zur Änderung des Bebauungsplan muss dann der neue Eigentümer vergeben und koordinieren.

Modernisierte Bestandsflächen, klare Umnutzungsreserven im Erdgeschoss, unter Auflagen ausbaufähiges Dachgeschoss und eine angrenzende Entwicklungsfläche machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hoher Perspektive auf langfristige Mieteinnahmen.

Bei Interesse vereinbare ich gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.