Wer gerne ruhig und gepflegt wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, ist hier genau richtig. Die ca. 69 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auch innerhalb des Hauses geht es angenehm überschaubar zu: Über Ihr Treppenhaus werden lediglich fünf Wohnungen erschlossen – eine ruhige Hausgemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Erste Einkaufsmöglichkeiten bietet der Gutenbergplatz, der in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Weitere Geschäfte, Gastronomieeinrichtungen und auch die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Das Auto kann also öfter einmal stehen bleiben – und hat mit der eigenen Garage trotzdem immer seinen festen Platz.

Auch die Wohnung selbst ist angenehm aufgeteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch. Von hier aus geht es direkt auf die Loggia, von der Sie einen schönen, freien Blick über das Wohngebiet bis hin zum Schlossberg haben.

Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad sind über einen kleinen Flur vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Der Grundriss ist damit klar und praktisch aufgeteilt.

Duschen oder baden? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden, denn in diesem Bad mit großem Fenster ist beides vorhanden. Auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Alternativ steht dafür ein weiterer Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung und auch das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, die überschaubare Hausgemeinschaft mit insgesamt acht Wohnungen passt gut dazu.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999, die Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2025 erneuert. 2025 wurden außerdem beide Giebelseiten des Hauses nachträglich gedämmt und mit einer Ziegelsteinverblendung verkleidet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine großzügige Garage. Gerade in innenstadtnaher Lage ist das ein echter Plus: kein Parkplatzsuchen, zusätzlicher Stauraum und das Auto steht geschützt direkt am Haus. Praktisch ist zudem, dass das eigene Fahrzeug auch unmittelbar vor dem Garagentor abgestellt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 270 Euro, davon fließen ca. 58 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Eine Wohnung, die keine riesigen Flächen braucht, um angenehm großzügig zu sein: gut aufgeteilt, gepflegt, mit Loggia, moderner Küche und eigener Garage – ruhig gelegen und trotzdem nah genug an der Innenstadt, um vieles einfach zu Fuß zu erledigen.

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