Großzügig, vielseitig und besonders gelegen – mit der Möglichkeit, direkt einzuziehen und gleichzeitig Raum für weitere Ideen zu nutzen. Auf rund 363 m² Wohnfläche und ca. 3.000 m² Grundstück entsteht in Sundern-Stemel ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und besonderer Qualität, das man so nur selten findet.

Manche Immobilien bieten Fläche. Andere Möglichkeiten. Diese hier bietet beides und dazu eine wohltuende Abgeschiedenheit.

In Sundern-Stemel liegt dieses Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage: viel Grün, viel Freiraum und ein Wohngefühl fernab klassischer Nachbarschaft. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und nicht umgekehrt.

Die modernisierte Hauptwohnung – offen, hell, durchdacht
Der umfangreich sanierte Teil des Hauses (Kernsanierung in 2018, ursprüngliches Baujahr 1970) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 234 m² Wohnfläche ein eigenständiges Zuhause im Zuhause. Rundum modernisiert und mit hochwertigen Materialien gestaltet, verbindet es zeitgemäßen Komfort mit erstklassiger Substanz. Das bereits 2005 neu gedeckte Dach und der 2018 ausgebaute und gedämmte Spitzboden runden das hochwertige Wohngefühl perfekt ab.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, offener Küche und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus geht es direkt auf den weitläufigen Balkon der Platz für lange Abende oder Frühstück in der Sonne bietet. Das Erdgeschoss wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt – unsichtbarer Komfort, der den offenen Wohnstil perfekt ergänzt.

Im Dachgeschoss warten drei Zimmer und ein modernes Bad mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche auf Sie.

Ganz oben, im ausgebauten Spitzboden, wird es richtig besonders. Ein weiteres Schlafzimmer, eine eigene Loggia und ein hochwertiges Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche erzeugen einen Rückzugsort der fast schon Hotel-Charakter hat.

Die Einliegerwohnung – Raum für Ideen
Die zweite Wohneinheit ist funktional aufgeteilt und bietet rund 129 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Hier ist alles vorhanden, um direkt anzusetzen: eine tolle Raumaufteilung, helle Zimmer und eine solide Basis. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Diele und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon und Bad en suite, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum.

Ein wichtiger Hinweis: Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987 – wurden also schon einmal erneuert.

Das Drumherum: mehr als nur Fläche
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume, ein Büro mit Tageslicht und Terrassenzugang, ein WC sowie eine Waschküche. Ein separater Zugang zum Untergeschoss mit eigener Haustür ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Holz-Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2018, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – nachhaltig und zukunftsorientiert. Die Heizungsanlage befindet sich in einer separaten Werkstatt auf dem Grundstück mit rund 170 m² Nutzfläche. Die Werkstatt ist sowohl über eine Zugangstür als auch mit Fahrzeugen durch eine Toranlage zugänglich. Direkt am Haus stehen Ihnen zudem eine Garage und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Und dann ist da noch die Lage
Am Ende einer Zufahrt gelegen, die hier schlicht endet, gibt es keinen Durchgangsverkehr – wer hier lang fährt, will auch genau hierhin. Ein Wohnumfeld ohne vorbeiziehende Autos, mit viel Natur und Abstand zum Alltag. Die Sorpetalsperre ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreichbar. Hier können Sie stundenlange Spaziergänge unternehmen, Wassersport treiben oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen genießen.

Zusätzlich eröffnet sich eine seltene Option: In unmittelbarer Umgebung kann eine Lagerhalle auf Wunsch mit erworben werden. Auf rund 3.900 m² Grundstück stehen ca. 450 m² Lagerfläche sowie großzügige Außenflächen zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.