Zum Verkauf steht ein Areal von 7.100m² – in zentraler, gut erreichbarer Lage von Sundern-Allendorf.

Das Grundstück mit über 7.100m² Fläche ist lediglich mit einem gewerblich genutzten Bestandsgebäude bebaut (ca. 580m² Grundfläche). Die unbebauten Grundstücksflächen sind derzeit noch nicht als Bauland für Wohnbebauung ausgewiesen, bieten aber laut Vorbesprechungen mit der Stadt Sundern großes Entwicklungspotenzial zur Umnutzung in Wohnbaufläche (aktuelle Nutzung: Beherbergungszwecke).

* Nach Änderung des Bebauungsplans potenzielle Bebauung mit Mehrfamilienhäusern (je max. 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss, jeweils 5–6 Einheiten)
* Alternativ ist auch die Bebauung mit Ein-/Doppelhäusern denkbar
* Erste Planansätze mit Architekturbüro und Stadt liegen vor

Das Bestandsgebäude mit ca. 850 m² Nutz-/Wohnfläche beherbergt im Erdgeschoss eine vollausgestattete Gastronomiefläche (454m²). Im Obergeschoss befinden sich 3 Apartments, 2 Ferienwohnungen und eine großzügige Betreiberwohnung - alles kernsaniert. Das Kellergeschoss (135m²) dient als Lagerfläche. Das Dachgeschoss (ca. 137 m²) ist derzeit nicht als Wohnraum zugelassen, kann aber unter Berücksichtigung von Brandschutzvorgaben weiter ausgebaut werden. Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Fenster, Türen, Bäder, Heizung, Elektro, Sanitär, Böden, Brandschutz, Decken-/Boden-/Wandbeläge – alles technisch auf aktuellem Stand. Die aktuellen Einnahmen aus dem Bestandsobjekt beschränken sich auf die Vermietung der Apartments und Ferienwohnungen. Bei einer Auslastung von nur 43% (auf Grund fehlenden Personals) lag die Einnahme aus der Vermietung bei ca. € 60.000,00 p.a.

Investitionschance mit doppeltem Hebel. Die Investition in dieses Objekt bietet eine sofortige Einnahmemöglichkeit durch die Vermietung von Gastronomie und Ferienwohnungen/Apartments und langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die Entwicklung der bisher unbebauten Fläche.

Diese Kombination macht das Projekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer Region mit Wachstumspotenzial im Wohn- und Tourismussektor.

Jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.