Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder für die große Familie mit viel Platz – dieses 3-Familienhaus in Sundern-Langscheid eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Sorpesee schaffen beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch eine Ferienvermietung kann aufgrund der attraktiven Lage eine interessante Perspektive sein.

Die Gesamtwohnfläche von rund 201 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:

* Erdgeschoss mit ca. 74 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
* Obergeschoss mit ca. 76 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
* Dachgeschoss mit ca. 51 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad)

Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie steht ab Sommer vollständig leer. Eine Konstellation, die nur selten auf den Markt kommt. Für Sie bedeutet das maximale Entscheidungsfreiheit – ganz ohne bestehende Mietverhältnisse oder vertragliche Bindungen. Ob Sie alle drei Wohnungen vermieten, selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder das Haus komplett neu denken möchten – Sie entscheiden vom ersten Tag an selbst über die zukünftige Nutzung.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2004 wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert. Zudem wurde das Dach auf der Straßenseite gedämmt und neu eingedeckt. Die Dacheindeckung auf der Gartenseite stammt aus den 1980er Jahren. Die Fenster wurden im Jahr 1985 eingebaut.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den Wohnungen, im Keller sowie im Treppenhaus sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich Ihnen dadurch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und sowohl optisch als auch technisch auf den gewünschten Standard zu bringen.

Das rund 1.038 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen echten Mehrwert. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als attraktive Außenfläche für Mieter beziehungsweise Feriengäste – hier steckt viel Potenzial für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Ein Carport mit Wallboxanschluss sowie vier weitere PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Doch das Potenzial dieser Immobilie endet nicht beim Bestand.
Ob Sanierung, Eigennutzung, Vermietung oder die langfristige Entwicklung des Grundstücks – hier stehen Ihnen zahlreiche Wege offen. Das großzügige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung. Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an Eigennutzer und Kapitalanleger, sondern ebenso an Käufer, die den Wert dieses Grundstücks langfristig für sich nutzen möchten.

Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die rund um den Sorpesee zu den gefragtesten Adressen zählt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne persönlich.