Drei Wohnungen, ein sehr gepflegter Zustand und die Wahl, wie Sie die Immobilie nutzen möchten: Dieses Dreifamilienhaus in Sundern ist besonders für Käufer interessant, die nicht erst umfangreich sanieren möchten, bevor die eigenen Pläne beginnen können.

Das 1960 erbaute Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Elektrik und Wasserleitungen, Fenster, Bäder, Treppenhaus und Keller wurden bereits erneuert bzw. renoviert, die Gaszentralheizung stammt sogar aus dem Jahr 2025. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Immobilie heute.

Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten. Zwei davon sind bereits vermietet, die dritte Wohnung steht aktuell leer. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die selbst einziehen und einen Teil der Immobilie vermieten möchten. Auch das Wohnen mit mehreren Generationen lässt sich hier gut umsetzen. Das ca. 532 m² große Grundstück und eine Garage ergänzen das Angebot.

Die größte Wohnung befindet sich im Untergeschoss des 1981 errichteten Anbaus und bietet ca. 73 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Eingang entsteht hier ein angenehm eigenständiges Wohngefühl. Über die Terrasse direkt vor der Eingangstür gelangen Sie in die Wohnräume.

Die Diele erschließt zunächst das separate Gäste-WC und führt anschließend in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Die direkt angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Flur verbindet diesen Wohnbereich mit zwei Schlafräumen und dem innenliegenden Duschbad. Für angenehme Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung. Die Terrasse direkt vor der Wohnung erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils erreichen Sie über den gemeinsamen Haupteingang. Mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und baugleicher Aufteilung verfügen beide Einheiten über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss ist dieses mit einer Dusche ausgestattet, im Obergeschoss mit einer Badewanne.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus. Der Abstellraum der Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Balkon, der außerhalb der Wohnung liegt und über das Treppenhaus zugänglich ist.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 880 Euro. Die ca. 73 m² große Wohnung im Untergeschoss steht derzeit leer und war zuletzt für 700 Euro monatlich kalt vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu diesen Konditionen ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.580 Euro bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 18.960 Euro.

Wer selbst einziehen möchte, kann die freie Wohnung ohne vorherige Sanierungsphase beziehen und gleichzeitig von den bereits laufenden Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen profitieren.

Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch im Zuge des Verkaufs die Neuvermietung der Untergeschosswohnung vollständig und kostenfrei. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits voll vermietet zu übernehmen, ohne sich selbst um Mietersuche, Besichtigungen und Neuvermietung kümmern zu müssen.

Auch die praktischen Aspekte kommen hier nicht zu kurz: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet neben den Kellerräumen auch eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche und eine Ausbaureserve. Eine mögliche wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. ein Ausbau wäre vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besonders interessant ist der bereits erreichte Modernisierungsstand. Am ursprünglichen Gebäudeteil sowie teilweise am Anbau wurden in den vergangenen Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:

2025: Erneuerung der Gaszentralheizung
2020: Anstrich der Außenfassade
2019: Erneuerung aller Bäder
2018: Renovierung des Kellers
2017: Erneuerung der Fenster und Renovierung des Treppenhauses
2014: Erneuerung aller Elektrik- und Wasserleitungen
2003: Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Damit treffen hier drei separate Wohneinheiten auf einen Modernisierungsstand, bei dem bereits viele der kostenintensiven Gewerke angegangen wurden. Für Kapitalanleger bedeutet das eine solide Basis für die weitere Vermietung. Selbstnutzer profitieren von der Möglichkeit, direkt einzuziehen und gleichzeitig bereits vorhandene Mieteinnahmen zu nutzen.

Ob vollständig vermietet, teilweise selbst genutzt oder als Zuhause für mehrere Generationen: Dieses Dreifamilienhaus bietet verschiedene Möglichkeiten – und vor allem eine sehr gepflegte Grundlage, auf der Sie nicht erst von vorne anfangen müssen.