Dieses Zweifamilienhaus in Sundern-Amecke bietet auf einem ca. 811 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für alle, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten.

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils rund 83 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Sie verfügt über eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem eine Fußbodenheizung installiert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss, befindet sich jedoch überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet damit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 18 m² Fläche, die sich außerhalb der beiden Wohnungen befinden. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine Fläche von ca. 70 m².

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben der Garage mit direktem Zugang ins Haus, einem Heizungsraum sowie weiteren Nebenräumen stehen hier umfangreiche Nutzflächen (ca. 55m²) zur Verfügung. Das Untergeschoss wurde als gewerbliche Lagerfläche genehmigt und eignet sich beispielsweise für Lagerzwecke, kleinere Versandarbeiten oder ähnliche Nutzungen. Die Garage erhielt im Jahr 2018 zudem ein neues elektrisches Rolltor.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie die Modernisierung der Elektrik und Wasserleitungen im Erd- und Kellergeschoss im Jahr 2018. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes. Das Gebäude wurde ursprünglich mit zwei Betriebswohnungen sowie gewerblich nutzbaren Lagerflächen im Untergeschoss genehmigt. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und freut sich auf neue Eigentümer.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.