Dieses 3-Familienhaus in Sundern-Langscheid bietet Ihnen eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte: ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder auch mit Blick auf eine Ferienvermietung - hier ist vieles möglich. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Sorpesee schafft dafür attraktive Rahmenbedingungen.
Die Gesamtwohnfläche von rund 201 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss mit ca. 74 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Obergeschoss mit ca. 76 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Dachgeschoss mit ca. 51 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad)
Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht ab Sommer leer. Für Sie bedeutet das maximale Entscheidungsfreiheit ohne bestehende Mietverhältnisse oder vertragliche Bindungen. Sie können direkt mit Ihrem eigenen Konzept starten und die Nutzung von Beginn an selbst bestimmen.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt:
Umfangreiche Arbeiten wurden bereits im Jahr 2004 durchgeführt – hier wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Elektrik und die Sanitärinstallationen erneuert. Zudem wurde das Dach straßenseitig in diesem Zuge gedämmt und neu eingedeckt, während die Eindeckung auf der Gartenseite aus den 1980er Jahren stammt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1985.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilsanierten Zustand. In den Wohnungen sowie im Treppenhaus sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Objekt gezielt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Grundstück umfasst rund rund 1.038 m² und bietet mit dem Garten einen echten Mehrwert. Ob als Rückzugsort für Mieter oder als Aufenthaltsfläche für Gäste – die Fläche hat jede Menge Potential für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Eine Garage, zwei Carports (eines mit Wallboxanschluss) und vier weitere PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Haus gerne.