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Rheinblick, Weinberge, Pool, Sauna und eine außergewöhnliche Hanglage – eine Kombination, die man nur selten an einem Ort findet.

Am Ende einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 183 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2016 errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Zustand, sondern vor allem durch das Zusammenspiel aus Lage, Ausblick und durchdachter Architektur.

Großzügige Terrassenflächen, ein beheizter Pool, eine Sauna mit Rheinblick und die außergewöhnlich gestalteten Außenanlagen schaffen ein Wohnumfeld, das jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Wohnkonzept gelegt wurde.

Das Erdgeschoss – Wohnen mit Ausblick
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und führt über die zentrale Diele in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Neben einem praktischen Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ein stilvoll gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC mit integrierter Reinigungsfunktion zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnen sie beeindruckende Ausblicke auf den Rhein und die umliegenden Weinberge. Ein moderner Elektrokamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit und setzt einen stilvollen Akzent. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von der Straße aus erreichen Sie über eine Treppe die rückwärtige Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den Küchenbereich, während die großzügige Dachterrasse auf der Vorderseite des Hauses vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist.

Die rund 50 m² große Dachterrasse wurde direkt auf den Garagen errichtet und eröffnet einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die Weinberge. Etwa 17 m² der Fläche sind überdacht und mit einer hochwertigen Wesco-Outdoorküche inklusive integriertem Grill und Caso-Kühlschrank ausgestattet. Die übrige Terrassenfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Bereich ermöglicht es, auch bei weniger gutem Wetter angenehm draußen zu sitzen. Gleichzeitig bleiben Gartenmöbel und Ausstattung vor Witterungseinflüssen geschützt. Ob Frühstück mit Rheinblick, ein Glas Wein am Abend oder gemeinsame Grillabende – die Aussicht bildet stets die passende Kulisse.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse mit beheiztem Pool. Dieser Bereich wurde als private Wohlfühloase gestaltet und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Der außergewöhnlich angelegte Garten erstreckt sich dahinter über mehrere Ebenen. Pflegeleichter Kunstrasen, geschmackvoll ausgewählte Bepflanzungen und verschiedene Aufenthaltsbereiche verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Den Höhepunkt bildet ein hochwertig gestalteter Freisitz aus Glas und Metall, auf der obersten Ebene des Grundstücks. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Rhein und die umliegende Landschaft.

Das Obergeschoss – Wohnen mit Komfort
Der Hauptschlafbereich bietet einen wunderschönen Blick auf den Rhein und verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Ankleideraum im Flurbereich.
Das angrenzende Badezimmer en suite überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Im Jahr 2021 wurde die bodengleiche Dusche erneuert und mit edlen Marmorfliesen ausgestattet. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine freistehende Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC mit integrierter Reinigungsfunktion.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exklusive Panoramasauna auf der Dachterrasse (direkter Zugang vom Badezimmer aus). Die hochwertige Ausführung mit großflächigen Verglasungen eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft und den Rhein und macht jeden Saunagang zu einem außergewöhnlichen Wellnesserlebnis. Warme Holzoberflächen, moderne Glaselemente und die einzigartige Aussicht schaffen eine Atmosphäre, die sonst eher in hochwertigen Spa- und Wellnesshotels zu finden ist.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres, großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon und modernem Duschbad en suite. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.

Die Ausstattung – hochwertig und durchdacht
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss wurden großformatige Bodenfliesen verlegt, während im Obergeschoss hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Entkalkungsanlage trägt zum Werterhalt der Haustechnik bei. Für Sicherheit sorgt eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern. Beheizt wird das Haus über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen installiert wurde. Der energetische Standard entspricht dem KfW-70-Standard und bewegt sich bereits in einem Bereich, der nur knapp die Anforderungen des damaligen KfW-55-Standards verfehlt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zwei integrierten Abstellräumen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Dieses Haus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Außenbereiche mit einer beeindruckenden Aussicht auf den Rhein. Die durchdachte Gestaltung, die Vielzahl an besonderen Details und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein außergewöhnliches Umfeld legen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Besonderheiten dieses Hauses und freuen uns auf Ihre Anfrage.