Ob zur eigenen Nutzung oder als solide Kapitalanlage – dieses Einfamilienhaus bietet beides.
Es liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Sundern, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße. Das Haus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit rund 136 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Zustand, der einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und modernem Duschbad en suite, ein großzügiger Hobby- oder Abstellraum, der Heizungsraum mit Gasheizung (Bj. 1990) sowie die Waschküche. Direkt am Hauseingang, oberhalb der Doppelgarage, lädt eine großzügige und sonnige Terrasse mit schönem Weitblick zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Eine offene Küche mit Essbereich, Kamin (Bj. 2020) und Abstellkammer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse hinter dem Haus und in den Garten. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges (Kinder-)Zimmer, das sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume aufteilen lässt sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiger Holzunterstand bietet im Garten die perfekte Möglichkeit das Kaminholz trocken zu lagern. Diesem Haus ist eine Grundstücksfläche von ca. 500m² zur eigenen Nutzung zugeordnet.

Über eine Dachluke ist der rund 34 m² große Dachboden erreichbar, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Einheit. Im Jahr 2021 wurde das Haus zusätzlich mit einer kleinen PV-Anlage ausgestattet.

Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen: Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar, fußläufig in etwa fünfzehn Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum. Ein monatliches Hausgeld fällt nicht an, da sämtliche Nebenkosten vollständig getrennt abgerechnet werden und keine gemeinschaftlichen Kosten entstehen – ein klarer Vorteil auch aus wirtschaftlicher Sicht.

Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1.100 € inklusive der beiden Garagen erzielen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als überschaubares und gut kalkulierbares Investment.

Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende zweite Wohnhaus ebenfalls zu erwerben und so zusätzliche Entwicklungsperspektiven zu schaffen.

Eckdaten zum Nachbarobjekt:
209 m² Wohnfläche
Baujahr 1964
sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 189.000,-

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