Ein Haus mit Charakter – Splitlevel-Wohnen in Sundern (Sauerland)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine architektonisch reizvolle Splitlevel-Bauweise und ein clever strukturiertes Raumkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² stehen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung – davon ca. 107 m² im Haupthaus und ca. 45 m² in der Einliegerwohnung.

Durchdachte Ebenen – für Familie und Flexibilität

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Wohnzimmer bildet die erste Ebene – hell, offen und einladend. Eine halbe Etage tiefer liegen Esszimmer und Küche mit praktischem Abstellraum und Kellerzugang sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende.

Die beiden Kinderzimmer (je ca. 9 m²) befinden sich auf der nächsten Ebene, gut vom Wohnbereich getrennt. Auf der darüberliegenden Ebene liegt das Schlafzimmer mit Badezimmer und kleinem Abstellraum, ruhig gelegen und ein perfekter Rückzugsbereich für die Eltern.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zwei kleinen, zu Aufenthaltszwecken ausgebauten Räumen (ca. 2,5 m², mit Dachschrägen) – ideal als Spiel-, Lese- oder Hobbyraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
Die Einliegerwohnung verfügt im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und im Untergeschoss überzeugt ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.

Modern, gepflegt und zuverlässig
Die Gasheizung und der Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahr 2020 und sorgen für effiziente Wärme. Nachträglich wurde das Haus mit einer Ionenanlage ausgestattet, die das Wasser enthärtet und die Leitungen schützt – eine praktische Vorsorgemaßnahme für die Technik. Im Jahr 2016 wurden die Fassade und der Dachüberstand neu gestrichen. Vor zwei Jahren wurde das Gäste-WC modernisiert. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der 3 Jahre alte Pelletofen kann für € 2.500,- von der Verkäuferin übernommen werden.

Dieses Haus verbindet individuelle Architektur, clevere Ebenen und durchdachte Räume – ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Wohngefühl auf besondere Weise vereint.

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